Hizmetlerimiz

Kentsel dönüşüm nedir?

Kentsel dönüşüm, şehrin bir bölümünün veya ciddi anlamda büyük bir kısmının proje kapsamında sistematik bir şekilde mevcut yapı stoklarının olası depremlere karşı toprak zeminin ve üzerindeki yapının risk değerlerinin belirlenmesi, olası depremde yıkılması ve yıkılırken çevredeki diğer yapılara zarar vermesi olasılıklarının da içine katılarak, riskli toprak zemin ve riskli yapıların kullanım dışına çıkarılarak yerine toprak zeminin yapısına uygun temelli yapıların yapılması ve bu sayede olası depremlerde yaşanabilecek can ve mal kaybının en aza indirmek için yapılan kamusal çalışmalardan biridir.

YAPI1461

Kentsel Dönüşüm Nedir? Şartları Nelerdir?

Kentsel dönüşümün uygulanabilmesi için bir takım şartların mevcut olması gerekir. Bu kapsamda öncelikle Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yetkilendirilmiş bir kuruluştan yapının çeşitli noktalarından ve özellikle taşıyıcı kolonlarından karot örneği alınması suretiyle riskli yapı raporu alınması gerekir. Yapının riskli olduğu uzman raporuyla tespit edildikten sonra bu raporun kesinleşmesi gerekmektedir. Öncelikle rapor ilgili tapu müdürlüğü aracılığıyla riskli yapıdaki kat maliklerine tebligatla bildirilir. Tebligat sonrası her bir kat malikinin 15 gün içinde riskli yapı raporuna itiraz hakkı vardır. Eğer riskli yapı tespit raporuna riskli yapıdaki kat maliklerince itiraz edilmezse rapor kesinleşir. Rapora itiraz edilirse itiraz, ilgili disiplinlerde uzman dört öğretim üyesi ve Bakanlıkça atanan üç Bakanlık yetkilisinden oluşan komisyonca karara bağlanır. Yapı malikleri, riskli yapı tespit raporuna karşı itiraz sonucunu tebliğ aldıktan itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde kararın iptali için dava açabilirler. Ayrıca raporun kesinleştirilmesi sonrasında malikler Sermaye Piyasası Kurumundan lisanslı bir değerleme kuruluşuna taşınmazın değerini tespit ettirebilirler. Raporun kesinleşmesi ve bütün maliklerce anlaşma sağlandıktan sonra bir müteahhit ile sözleşmesi yapılması suretiyle inşaata başlanması mümkündür.

Sizlere Yapı 1461 olarak bu süreci anlatalım

BU sürecin tamamında YAPI 1461 olarak Çözüm Ortaklarımız ile sizlere hizmet vermekteyiz Belediye İmar Müdürlüğü veya Tapu Müdürlüğü’ ne başvurarak arşivden mevcut binanıza ait statik – mimari projeler (var ise) temin edilir.

Bina Deprem Risk Raporu almak için binaya ait (var ise) mevcut projeler, tapunuz ( Daire Tapusu, Kat mülkiyetiniz ( İskanınız) yok ise daireye ait hisseli arsa tapusu), nüfus  cüzdanı fotokopisi, Tapu Müd. den alınmış Bağımsız Bölüm Listesini gösterir belge ile T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığına Lisanslı başvuru yapılır.

BAKANLIK binanızda yapacağı teknik  inceleme, tespit ve çalışmalar sonucu binanız için Deprem Risk Raporu hazırlanır.

Hazırlanan Deprem Risk Raporu Bakanlık Lisanslı Kuruluşu tarafından bağlı bulunduğunuz İl Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm  Müdürlüğü’ne en geç yedi gün içinde bir üst yazı ile sunulur. Bakanlık; Deprem Risk Raporunu 10 gün içinde inceleyerek eksik yok ise onaylar. Rapor  sonucu binanız riskli ise Bakanlık Tapu Müd. bir yazı ile bina tapu kütüğüne  Riskli Yapı şerhini koyar. (Alım-Satım Yapılabilir-Bilgilendirme şerhidir.)

İlgili Tapu Müd.’ den tüm kat maliklerine Bakanlık Resmi Yazısı iletilir. (Resmi yazısının  size tebligatı ile 15 gün içinde İlgili Bakanlık İl Müdürlüğüne rapor için itiraz hakkınız var.)  Resmi yazının size tebliğinden sonra binanız riskli ise 60 gün içinde bina maliklerinin en  az 2/3 (tapu hisse) çoğunluğu ile Bina Ortak Karar Protokolü hazırlanıp imza altına alınır. (Binayı  nasıl, ne zaman, ne şekilde, kime, hangi dağılımla yaptıracağınız kararını alırsınız.)

Bina Ortak Karar Protokolü bağlı bulunduğunuz İl Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel  Dönüşüm Müdürlüğü’ne bilgi amaçlı bir dilekçe ile sunulur. Örnek Dilekçe (2 ay içinde 2/3 çoğunlukla Bina Ortak Karar protokolünü imza altına alamazsanız binanız Bakanlıkça yıkılacaktır.)

Binanın yeniden inşaatı veya güçlendirmesinin yapılması için bir müteahhit şirket bulunur. Tüm Belediye Projeleri YAPI 1461 tarafından hazırlanır ve ilgili belediyeden ruhsat alınır.

Binanızın yeniden inşaatı veya takviye - güçlendirmesi için Bakanlık ile anlaşma sağlayan Bankalara Kentsel Dönüşüm Kredisi için başvuruda bulunulur. (Kentsel dönüşüm kapsamında verilen kira yada yapım kredilerinden sadece biri kullanılabilir. Aynı anda devletçe faiz indirimi sağlanmış 2 kredi kullanılamaz.) Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı için Bakanlık İl Müdürlüğü’ ne başvurulur (18 ay / Aylık 650 TL ile sınırlı)

Binanın yeniden inşaatı ve güçlendirme uygulaması için kat maliklerinin ortak karar ile  seçeceği müteahhit-inşaat şirketi ile sözleşme yapılır ve yeni binanızın inşaatına başlanır. (Yeni binanızın inşaatı yapı denetim şirketleri ve kentsel dönüşüm kredisi kullandı iseniz bankaların uzmanları tarafından her aşamada denetlenir.) Yapımı tamamlanan binanız için bağlı olduğunuz belediyeden (Depreme dayanıklı, projesine uygun yapılmış, eksiksiz bina anlamına gelen ) İSKANLI TAPULARINIZ alınır.

İletişim : 0532 744 8361

e-mail : yilmazturan@yapi1461.com.tr

Sahibinden : https://yilmazturanyapi1461.sahibinden.com/

YAPI1461.

Müteahhit Ne Demek?

Müteahhit, inşaatın tüm yapım sürecini baştan sona koordine eder. Proje için gerekli tüm çalışanları işe alır. Denetimlerin zamanında planlanmasını ve yürütülmesini denetler

YAPI1461

Müteahhit Ne İş Yapar? Görev ve Sorumlulukları Nelerdir?

Arapça kökenli olan müteahhit kelimesi; “üstlenici, taahhüt eden” anlamlarına gelmekte ve müteahhitin görev kapsamını belirtmektedir. İnşaat sahasını belirleme, bütçe oluşturma, işe alım süreçlerini yönetme gibi yapının inşa sürecinin tamamını üstlenen müteahhitlerin sorumlulukları şunlardır;

Bir inşaat projesinin tüm aşamalarını baştan sona planlamak, Fiyat teklifini oluşturabilmek için malzeme, işçilik, makine ve diğer masrafların maliyetini hesaplamak, Maliyetleri azaltmak ve verimliliği en üst düzeye çıkarmak, Müşterilere sunmak üzere proje takvimi oluşturmak, Mimar veya mühendis gibi diğer meslek profesyonelleriyle birlikte çalışmak, Projenin yasa ve yönetmeliklere uygunluğunu denetlemek, Projenin zamanında ve bütçe dahilinde tamamlanmasını sağlamak, İşçi güvenliğini temin etmek, İş performansını denetlemek, Ekipman ve araçların zamanında ve uygun bakımının yapıldığından emin olmak, Acil durumlarda müdahale edilmesini sağlamak, Potansiyel müşteriler için teklif hazırlamak, Gerekli yasal izinleri almak, Projeyi tartışmak ve takip toplantılarını planlamak için müşterilerle iletişime geçmek.

İletişim : 0532 744 8361

e-mail : yilmazturan@yapi1461.com.tr

Sahibinden : https://yilmazturanyapi1461.sahibinden.com/

YAPI1461.

Neden Gayrimenkul Danışmanı İle Çalışmalısınız?

Bir emlak danışmanı ile çalışmak ve hangi emlak danışmanı ile çalışacağınız, gayrimenkul satarken ve satın alırken vermeniz gereken en kritik kararlardan biridir. Bir gayrimenkul uzmanı ile çalışmak ilk bakışta maliyetli ve lüks görünse de aslında gayrimenkul satma ve satın alma sürecini kolaylaştırmanın en iyi yoludur.

YAPI1461

Gayrimenkul faydaları nelerdir?

Fiyat Belirleme

Fiyat belirleme, gayrimenkul satış sürecinin ilk ve en önemli adımlarından biridir. Gayrimenkulünüz için doğru bir değerleme yapmadan ve benzer nitelikteki rakiplerinizin fiyatlandırma politikalarını bilmeden, doğru bir fiyatlandırma yapmanız mümkün olmaz. Bir emlak danışmanı ile çalışmak bu noktada işleri oldukça kolaylaştırır ve size rakipleriniz arasında öne çıkabileceğiniz, doğru alıcıları mülkünüze çekebileceğiniz doğru fiyatı sağlar. Gayrimenkulünüz için sağlıklı bir değerleme yapmak ve en doğru fiyatı belirlemek için bir gayrimenkul değerleme platformu olan Endeksa’dan yararlanabilir ve Endeksa uzmanlarından destek alabilirsiniz.

Pazarlama Planı

Emlak danışmanı ile çalışmanın avantajları arasında en çok öne çıkanlardan biri, pazarlama planıdır. Bir gayrimenkulün satışının en ideal şekilde gerçekleşebilmesi için doğru pazarlama stratejisinin belirlenmesi ve bu stratejiye uygun adımların atılmasıdır. Gayrimenkul satışının hangi kanallardan yapılacağı, satış duyurularının nasıl yayılacağı gibi pek çok faktör, pazarlama stratejisini etkiler. Bir emlak danışmanı ile çalışmak, doğru pazarlama stratejisinin anahtarıdır.

Bürokrasi ve İşlemler

Gayrimenkul satış süreci doğası gereği sözleşmeler; banka işlemleri, noter işlemleri gibi pek çok bürokratik işlem içerir. Bu işlemler bazen oldukça yorucu, karmaşık ve zorlayıcı olabilir. Bir emlak danışmanı ile çalışmak ilgili bütün bürokratik işlemler hakkında bir uzmandan destek alabilmek demektir. Bir uzmanın desteğiyle, gayrimenkul satış sürecindeki bütün bürokratik işlemleri kolayca, sorunsuzca ve hızlıca tamamlayabilirsiniz.

Güvenli Para Transferi

Gayrimenkul satış sürecinin can alıcı noktalarından biri de gayrimenkul için belirlenen bedelin göndericiden alıcıya aktarılması işlemidir. Para transferi ve banka işlemleri bazen son derece stresli durumlar yaratabilir. Transferin en sorunsuz biçimde ve en doğru şekilde tamamlanmasının en güvenli yöntemlerinden biri, bir emlak danışmanı ile çalışmak ve bütün bankacılık işlemlerinde ondan destek almaktır.

İhtiyaca Uygun Planlama

Bir emlak danışmanı ile çalışmak, ihtiyaçlarınızın bir uzman tarafından belirlenmesine ve satışın bu ihtiyaçlar doğrultusunda planlanmasına imkan verir. Örneğin İstanbul’daki bir emlak danışmanı, size satış öncesinde yapmanız halinde satış fiyatını iyi oranlarda arttıracak tadilat önerilerinde bulunabilir. Aynı şekilde, belirleyeceğiniz pazarlama stratejisi konutun bulunduğu ile ve ilçeye göre değişiklik gösterebilir. Örneğin İstanbul’da denize yakınlık; Eskişehir’de üniversiteye yakınlık önemli bir pazarlama unsuru olabilir.

Reklam ve Tanıtım

Reklam ve tanıtım, satılacak ürün ne olursa olsun, satış sürecinin ayrılmaz bir parçasıdır. Bir emlak danışmanı ile çalışmak, size gayrimenkulünüzü satış sürecinde kullanabileceğiniz reklamcılık ve tanıtım araçlarına dair profesyonel destek sunar. Emlak danışmanı ile çalışarak gayrimenkulünüzün profesyonel fotoğraflarının çekilmesi için destek alabilirsiniz Birlikte çalışacağınız emlak danışmanı, pazarlama stratejinize en uygun branda ve afişlerin oluşturulması, yaygınlaştırılması ve asılması konusunda size destek olabilir Profesyonel bir emlak danışmanı, gayrimenkulünüze dair görüntüleri ve bilgileri, sosyal medya hesaplarında paylaşarak mülkünüzün görünürlüğünü arttırabilir Emlak danışmanınız, gayrimenkulünüzün ilanlarını diğer emlak danışmanlarıyla da paylaşabilir

Açık Davet

Bir emlak danışmanı ile çalışmak, gayrimenkulünüzün müşteriler tarafından kolayca görülebilmesini ve ziyaret edilebilmesini sağlar. İlgili bütün işlemlerde emlak danışmanı yetkili olacağından, işi danışmanın uzmanlığına bırakabilir ve bu süreci uzaktan takip edebilirsiniz. Alıcı Değerlendirme Emlak danışmanı, alıcılarınızla sizin aranızda bir tampon görevi görebilir. Alıcıların gayrimenkulü değerlendirmesine, kalifiye alıcıların belirlenmesine, alıcıları kendi aralarında karşılaştırmanıza ve en ideal alıcıları seçmenize destek olur.